Agence de location nous demande de payer des travaux
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Travaux litiges avis expert : Agence de location nous demande de payer des travaux
Invité
Une agence de location nous demande de payer des travaux d'une maison que j'ai habité en colocation qui ont été effectués (pas de factures des travaux) en retenant notre caution, nous contestons certains travaux.
Est-ce qu'ils peuvent faire un devis après ces travaux et que le montant que l'on doit payer peut être basé à partir de ce devis fait après ?
En fait, nous étions 5 au départ, 3 personnes dont moi-même avons déménagé en octobre 2008 et nous avons laissé le temps aux 2 autres locataires de chercher d'autres personnes pour refaire un dossier, cependant ils ont mis du temps avant de trouver et nous 3 étions toujours caution solidaire et indivisible.
Ils ont retrouvé 2 autres personnes mais ils habitaient dans cette maison au noir, aucun dossier n'a été refait donc on a contesté et l'agence a viré tout le monde de la maison, l'état des lieux de sortie a été fait le 6 aout 2009 et l'agence demandent aux 5 personnes de départ de payer les dégâts que les personnes au noir ont fait et en plus les propriétaires qui ont fait les travaux au noir comptent dans les travaux le jardinage et les frais kilométriques ? Aidez-moi ! svp !
Est-ce qu'ils peuvent faire un devis après ces travaux et que le montant que l'on doit payer peut être basé à partir de ce devis fait après ?
En fait, nous étions 5 au départ, 3 personnes dont moi-même avons déménagé en octobre 2008 et nous avons laissé le temps aux 2 autres locataires de chercher d'autres personnes pour refaire un dossier, cependant ils ont mis du temps avant de trouver et nous 3 étions toujours caution solidaire et indivisible.
Ils ont retrouvé 2 autres personnes mais ils habitaient dans cette maison au noir, aucun dossier n'a été refait donc on a contesté et l'agence a viré tout le monde de la maison, l'état des lieux de sortie a été fait le 6 aout 2009 et l'agence demandent aux 5 personnes de départ de payer les dégâts que les personnes au noir ont fait et en plus les propriétaires qui ont fait les travaux au noir comptent dans les travaux le jardinage et les frais kilométriques ? Aidez-moi ! svp !
15 octobre 2009 à 01:29
Litige locataire propriétaire
Agence de location nous demande de payer des travaux
Bonjour. On pourrait utilement intituler votre message "des avantages et des INCONVÉNIENTS de la colocation".
Si j'ai bien compris, vous avez loué une maison en colocation à une date que vous ne précisez pas.
Le bail a été résilié le 6 août 2009.
Bien que vous ayez quitté les lieux en novembre 2008, vous étiez toujours tenus des obligations du locataire jusqu'au 6 août 2009.
Pour vous dégagez de ce "piège" il aurait fallu que votre bail comporte une clause ou un avenant dont les termes stipulent qu'il est mis à fin la solidarité de tout locataire au jour de son départ du logement et qu'en accord avec le bailleur cette situation met fin de plein droit à la qualité de locataire de l'intéressé.
Pour pouvoir discuter le montant des travaux de remise en état, il faut d'abord comparer les deux états des lieux. Ensuite, il faut faire évaluer le montant des travaux et l'opposer éventuellement à celui présenté par le bailleur.
En pratique, il faut un arbitrage. A cet effet, vous pouvez saisir le conciliateur (adressez-vous à la mairie ou au greffe du tribunal d'instance pour avoir ses coordonnées) ou mieux encore porter l'affaire devant la CDC (commission départementale de conciliation) dont les coordonnées du Secrétariat vous seront données par la Direction Départementale de l'Équipement.
POUR VOTRE INFORMATION :
1/ Dans le cas où le bailleur retient à juste titre une partie ou la totalité de la caution, aucun texte ne lui impose d'effectuer par la suite les travaux.
2/ Attention : la clause "in solidum" permet au bailleur créancier d'actionner un seul locataire pour le tout, à charge pour ce dernier d'exercer l'action récursoire contre les autres colocataires ; d'où la prudence avant de signer en présence de cette clause.
Cordialement
Si j'ai bien compris, vous avez loué une maison en colocation à une date que vous ne précisez pas.
Le bail a été résilié le 6 août 2009.
Bien que vous ayez quitté les lieux en novembre 2008, vous étiez toujours tenus des obligations du locataire jusqu'au 6 août 2009.
Pour vous dégagez de ce "piège" il aurait fallu que votre bail comporte une clause ou un avenant dont les termes stipulent qu'il est mis à fin la solidarité de tout locataire au jour de son départ du logement et qu'en accord avec le bailleur cette situation met fin de plein droit à la qualité de locataire de l'intéressé.
Pour pouvoir discuter le montant des travaux de remise en état, il faut d'abord comparer les deux états des lieux. Ensuite, il faut faire évaluer le montant des travaux et l'opposer éventuellement à celui présenté par le bailleur.
En pratique, il faut un arbitrage. A cet effet, vous pouvez saisir le conciliateur (adressez-vous à la mairie ou au greffe du tribunal d'instance pour avoir ses coordonnées) ou mieux encore porter l'affaire devant la CDC (commission départementale de conciliation) dont les coordonnées du Secrétariat vous seront données par la Direction Départementale de l'Équipement.
POUR VOTRE INFORMATION :
1/ Dans le cas où le bailleur retient à juste titre une partie ou la totalité de la caution, aucun texte ne lui impose d'effectuer par la suite les travaux.
2/ Attention : la clause "in solidum" permet au bailleur créancier d'actionner un seul locataire pour le tout, à charge pour ce dernier d'exercer l'action récursoire contre les autres colocataires ; d'où la prudence avant de signer en présence de cette clause.
Cordialement
