Litiges avec propriétaire cheminée qui refoule
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Litige locataire propriétaire : Litiges avec propriétaire cheminée qui refoule
Bonjour.
Nous louons une maison avec trois cheminées qui ne sont pas stipulées dans le bail.
Deux sont dans les chambres et une grosse avec foyer ouvert dans le salon.
La cheminée du salon refoule de la fumée. Le propriétaire me dit que cette cheminée a fonctionné avec lui pendant 6 ans et avec nos précédents locataires pendant deux ans.
J’ai fait venir un spécialiste qui me dit qu’il y a un sérieux problème de refoulement au niveau de la cheminée. Son inspection de l’âtre après retrait du foyer fonte montre un âtre simple, avec conduit de 20x20 avec aucune arrivée d’air frais pour la combustion, ni au niveau de la cheminée, ni même au niveau de la pièce.
Une solution proposée par l’agence de location : mise en place d’un insert fermé + tubage. Coût 5000 euros.
Le propriétaire me dit qu’il ne peut financièrement assumer (il habite à l’étranger et je n’ai que l’agence en intermédiaire) ces travaux et me demande de ne plus utiliser cette cheminée en arguant que ce n’est qu’une cheminée d'agrément et que la cheminée n'est pas mentionnée dans le bail.
Qui doit payer ? Que puis-je faire ? Je suis perdu et je voudrais pouvoir utiliser cette cheminée qui a été un des critères de choix de la location de cette maison (loyer 1900 euros/mois tout de même).
Je suis prêt à participer financièrement aux coûts des travaux car gain en chauffage + crédit d’impôts.
Est-ce que le propriétaire peut m'interdire l'usage de cette cheminée après coup ?
Merci.
Nous louons une maison avec trois cheminées qui ne sont pas stipulées dans le bail.
Deux sont dans les chambres et une grosse avec foyer ouvert dans le salon.
La cheminée du salon refoule de la fumée. Le propriétaire me dit que cette cheminée a fonctionné avec lui pendant 6 ans et avec nos précédents locataires pendant deux ans.
J’ai fait venir un spécialiste qui me dit qu’il y a un sérieux problème de refoulement au niveau de la cheminée. Son inspection de l’âtre après retrait du foyer fonte montre un âtre simple, avec conduit de 20x20 avec aucune arrivée d’air frais pour la combustion, ni au niveau de la cheminée, ni même au niveau de la pièce.
Une solution proposée par l’agence de location : mise en place d’un insert fermé + tubage. Coût 5000 euros.
Le propriétaire me dit qu’il ne peut financièrement assumer (il habite à l’étranger et je n’ai que l’agence en intermédiaire) ces travaux et me demande de ne plus utiliser cette cheminée en arguant que ce n’est qu’une cheminée d'agrément et que la cheminée n'est pas mentionnée dans le bail.
Qui doit payer ? Que puis-je faire ? Je suis perdu et je voudrais pouvoir utiliser cette cheminée qui a été un des critères de choix de la location de cette maison (loyer 1900 euros/mois tout de même).
Je suis prêt à participer financièrement aux coûts des travaux car gain en chauffage + crédit d’impôts.
Est-ce que le propriétaire peut m'interdire l'usage de cette cheminée après coup ?
Merci.
09 décembre 2012 à 16:19
Conseils litige propriaitaire 1
Litiges avec propriétaire cheminée qui refoule
Bonsoir.
Votre problème ne concerne pas les litiges travaux (artisan / client ou inversement) mais constitue un litige "bailleur/locataire"
Je vais tout de même vous dire ce que j'en pense.
Certes le manque d'air comburant est une cause de mauvais tirage. Mais il peut y avoir aussi d'autres raisons, telles que :
- mauvais dimensionnements du conduit par rapport à la grandeur de l'âtre,
- souche de cheminée insuffisamment haute par rapport au faîte (0,40 m minimum au-dessus),
- utilisation de bois insuffisamment sec,
- présence d'une VMC dans la maison,
- avaloir insuffisamment haut,
- présence d'arbres à proximité immédiate,
- etc.
Il vous faut prendre l'avis d'un véritable spécialiste (fabricant / Poseur de cheminée). Votre agence, qui entre nous ne manque pas de souffle, n'est pas qualifiée pour ce problème. Il est par exemple peut-être possible de créer une amenée d'air frais, opération relativement peu coûteuse. Il existe également des dispositifs susceptibles d'améliorer le tirage : aspirateur statique en béton moulé par exemple. Seul, un fabricant de cheminée est en mesure de vous proposer plusieurs dispositifs.
Bien entendu ce n'est pas à vous de payer les travaux.
Oui, le propriétaire peut vous interdire d'utiliser la cheminée si cette interdiction est fondée sur une raison de sécurité, d'autant qu'elle n'est pas mentionnée sur le bail. Mais ne vous méprenez pas, une cheminée à foyer ouvert ne vous apportera pas les économies que vous semblez espérer.
Cordialement. MJD
Votre problème ne concerne pas les litiges travaux (artisan / client ou inversement) mais constitue un litige "bailleur/locataire"
Je vais tout de même vous dire ce que j'en pense.
Certes le manque d'air comburant est une cause de mauvais tirage. Mais il peut y avoir aussi d'autres raisons, telles que :
- mauvais dimensionnements du conduit par rapport à la grandeur de l'âtre,
- souche de cheminée insuffisamment haute par rapport au faîte (0,40 m minimum au-dessus),
- utilisation de bois insuffisamment sec,
- présence d'une VMC dans la maison,
- avaloir insuffisamment haut,
- présence d'arbres à proximité immédiate,
- etc.
Il vous faut prendre l'avis d'un véritable spécialiste (fabricant / Poseur de cheminée). Votre agence, qui entre nous ne manque pas de souffle, n'est pas qualifiée pour ce problème. Il est par exemple peut-être possible de créer une amenée d'air frais, opération relativement peu coûteuse. Il existe également des dispositifs susceptibles d'améliorer le tirage : aspirateur statique en béton moulé par exemple. Seul, un fabricant de cheminée est en mesure de vous proposer plusieurs dispositifs.
Bien entendu ce n'est pas à vous de payer les travaux.
Oui, le propriétaire peut vous interdire d'utiliser la cheminée si cette interdiction est fondée sur une raison de sécurité, d'autant qu'elle n'est pas mentionnée sur le bail. Mais ne vous méprenez pas, une cheminée à foyer ouvert ne vous apportera pas les économies que vous semblez espérer.
Cordialement. MJD
10 décembre 2012 à 18:46
