Bonsoir, il y a 3 ans j'ai entrepris moi-même des travaux de rénovation de mon garage qui ont consisté :
au changement de pente et mise en œuvre d'une nouvelle toiture ainsi que de la charpente, donc nécessité de rehausser le mur non mitoyen mais en limite de propriété avec mon voisin, et réalisation d'un espace atelier au fond de mon garage des fondations au toit.
Pour réaliser ces travaux, je me suis donc rapproché de la mairie et de la DDE qui m'ont confirmé la possibilité de réalisation des travaux envisagés sous simple DT (Déclaration de Travaux), car la surface créée au sol ne dépassait pas les 20 m² brut hors tout et que le rehaussement nécessaire pour le changement de pente de la toiture ne dépassait pas les 4 m de haut en prenant comme référence le niveau du sol de mon garage fini.
Mon " cher " voisin n'a rien dit tout au long des travaux, seulement une seule fois où il a contesté ma DT car selon lui je créais une ouverture directe chez lui alors qu'en fait je posais des pavés de verre pour apporter une lumière naturelle à mon atelier, j'ai donc été contraint de rectifier ma DT qui a été bien sur acceptée car il s'agissait d'une "omission" de ma part mais cela me semblais tellement évident qu'en aucun cas je ne créais une ouverture, mais s'était sans compter sur l'esprit retord de mon voisin.
Donc, mes travaux achevés, un an après, ce même voisin, par l'entremise de son assurance habitation m'envoie un courrier me signifiant que je n'étais pas qualifié pour faire de tels travaux et qu'il avait constaté des malfaçons ainsi que l'apparition de diverses fissures et autre effritement de ma maçonnerie qui mettaient en danger la structure du bâtiment et que celui-ci été devenu une menace pour lui et sa famille, et que par mesure de sécurité il faisait intervenir un expert en bâtiment pour constater les différentes malfaçons et les moyens à mettre en œuvre pour stabiliser la construction.
Me voila donc avec des experts qui sont venus constater les faits et qui me disent que de tels travaux auraient nécessité des plans d'architectes, des calculs de charge par des ingénieurs du bâtiment et qu'il aurait mieux valu que je fasse faire les travaux.
Ce à quoi j'ai répondu qu'à mes yeux j'étais capable de faire ces travaux et qu'à aucun moment dans les démarches que j'ai effectuées pour entreprendre ces travaux il n'est dit que l'on ai besoin de professionnels ni dans les cadres de la DT ni même pour dans celui du Permis de Construire.
Me voila donc, après avoir reçu un rapport d'expertise des experts mandatés de plus de 100 pages, avec une assignation devant le Tribunal d'Instance pour comparaitre afin de me voir obligé de faire des travaux pour un montant estimé de 7500€ (par des professionnels).
Car il y a des risques supposés sur la durabilité de mes travaux et que malgré l'absence de la moindre fissure actuellement (bientôt 4 ans), mon voisin veut une "assurance" qu'il ne se passera rien en me faisant faire des travaux qui actuellement ne sont nullement justifiés hormis la mise en œuvre d'un enduit sur les parpaings.
A l'heure d'aujourd'hui je ne sais qu'en penser, si comme moi on a des moyen limités, que l'on entreprend des travaux seul pour des raisons économiques et qu'un voisin incapable lui de planter un clou, se décide un bon jour de vous mettre des bâtons dans les roues...
Dites moi SVP, s'il a des chances de voir aboutir sa demande, sinon que puis-je faire hormis déménager afin que celle-ci n'aboutisse pas !
Merci de vos réponses.
Jean Luc