Problème suite à réfection d'une toiture mitoyenne
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Question forum litiges travaux : Problème suite à réfection d'une toiture mitoyenne
Invité
Bonjour,
Notre voisin vient de faire refaire la toiture d'une partie mitoyenne à la nôtre (un atelier de notre côté, sa chaufferie de l'autre).
Il s'agit d'une partie de bâtiment avec un seul pan de toit, qui était fait d'un seul tenant (pas de jonction).
Évidemment, entre sa partie neuve et la nôtre plus ancienne, il y a donc une jonction qui n'existait pas avant, en zinc. Le souci, c'est que de notre côté, il y a un maintenant un jour tout le long de la jonction, et la "bavette" de zinc est droite (même pas un côté relevé), sous les tuiles : un véritable boulevard pour la flotte.
Je précise que si le voisin nous a prévenu des travaux (un SMS), il ne nous a pas demandé notre accord. Or, le couvreur a forcément touché à notre partie du toit, ne serait-ce que pour reposer les tuiles le long de cette jonction.
Cet accord aurait bien entendu été donné, de toute façon, et je n'aurais rien à dire, si le travail ne semblait pas avoir ouvert une voie à l'eau.
Quand on décide de travaux de façon unilatérale, et qu'on crée une jonction entre 2 toits (là où il n'y en avait qu'un), ne doit-on pas assurer l'étanchéité des 2 côtés ?
Quels sont nos recours et nos droits ?
Je remercie d'avance ceux qui pourront me répondre.
Notre voisin vient de faire refaire la toiture d'une partie mitoyenne à la nôtre (un atelier de notre côté, sa chaufferie de l'autre).
Il s'agit d'une partie de bâtiment avec un seul pan de toit, qui était fait d'un seul tenant (pas de jonction).
Évidemment, entre sa partie neuve et la nôtre plus ancienne, il y a donc une jonction qui n'existait pas avant, en zinc. Le souci, c'est que de notre côté, il y a un maintenant un jour tout le long de la jonction, et la "bavette" de zinc est droite (même pas un côté relevé), sous les tuiles : un véritable boulevard pour la flotte.
Je précise que si le voisin nous a prévenu des travaux (un SMS), il ne nous a pas demandé notre accord. Or, le couvreur a forcément touché à notre partie du toit, ne serait-ce que pour reposer les tuiles le long de cette jonction.
Cet accord aurait bien entendu été donné, de toute façon, et je n'aurais rien à dire, si le travail ne semblait pas avoir ouvert une voie à l'eau.
Quand on décide de travaux de façon unilatérale, et qu'on crée une jonction entre 2 toits (là où il n'y en avait qu'un), ne doit-on pas assurer l'étanchéité des 2 côtés ?
Quels sont nos recours et nos droits ?
Je remercie d'avance ceux qui pourront me répondre.
14 août 2020 à 13:34
Réponse 1 du forum litiges-travaux
Problème suite à réfection d'une toiture mitoyenne
Bonjour.
Les relations de voisinage peuvent être parfois délicates.
Un SMS est vraiment un peu court dans la mesure où du travail était également nécessaire sur votre propriété. Vous pensez donc que c'est un couloir en zinc qui manque et non une tôle plate comme c'est le cas.
Perso, je procéderais ainsi. Envoi d'une Lettre Recommandée avec A.R. rappelant dates, références de l'artisan, modifications en rive sur votre propriété, malfaçon sur cette rive mitoyenne de toiture (si vous en êtes absolument certain, détails), risques encourus pour vous (infiltrations de pluie, si ce n'est pas déjà le cas) dégâts possibles en intérieur.
Vous pouvez également indiquer que vous êtes disposé à faire examiner le travail par un expert.
Ce que vous auriez intérêt à faire s'il n'y a aucune réaction.
Quand vous serez certain que la LRAR sera arrivée chez votre voisin, justifiez-lui oralement votre démarche.
Normalement, un couloir / chéneau devrait être complété par un rangée de tuiles de recouvrement façon faîtage, dans la mesure ou les modèles de tuiles sont différents.
Dans l'attente d'autres réponses.
Cordialement. Gad
Les relations de voisinage peuvent être parfois délicates.
Un SMS est vraiment un peu court dans la mesure où du travail était également nécessaire sur votre propriété. Vous pensez donc que c'est un couloir en zinc qui manque et non une tôle plate comme c'est le cas.
Perso, je procéderais ainsi. Envoi d'une Lettre Recommandée avec A.R. rappelant dates, références de l'artisan, modifications en rive sur votre propriété, malfaçon sur cette rive mitoyenne de toiture (si vous en êtes absolument certain, détails), risques encourus pour vous (infiltrations de pluie, si ce n'est pas déjà le cas) dégâts possibles en intérieur.
Vous pouvez également indiquer que vous êtes disposé à faire examiner le travail par un expert.
Ce que vous auriez intérêt à faire s'il n'y a aucune réaction.
Quand vous serez certain que la LRAR sera arrivée chez votre voisin, justifiez-lui oralement votre démarche.
Normalement, un couloir / chéneau devrait être complété par un rangée de tuiles de recouvrement façon faîtage, dans la mesure ou les modèles de tuiles sont différents.
Dans l'attente d'autres réponses.
Cordialement. Gad
16 août 2020 à 08:42
