Bonjour,

Comme vous m'avez gentiment répondu à mes messages, je voulais vous tenir au courant de la suite de mes derniers messages.

J'ai relancé le syndic car rien ne se passait, et j'ai eu un rendez-vous une semaine après, ce qui correspond à un mois après la déclaration du sinistre.
Entre-temps, le voisin du dessus a reloué son appartement en location vacances, sans aucune réparation effectuée ! J'ai donc été une nouvelle fois inondé et cette fois-ci, la colonne était mise à nue.
Comme c'était un vendredi et que je n'ai obtenu aucune réponse du syndic, j'ai contacté le gardien d'immeuble qui m'a conseillé d'envoyer un message au propriétaire du dessus.
J'ai rapidement compris que rien n'allait se passer et j'ai donc posé un adhésif sur la colonne pourrie pour limiter les dégâts ! Malgré tout, la colonne étant poreuse, j'ai quand même eu des fuites (voir photos).
Le plombier n'est intervenu que le mardi suivant (1er octobre) et a posé des morceaux de colonne reliés avec des manchons entre les deux culottes haut et bas (voir photos).
Maintenant, j'attends un nouveau rendez-vous pour reboucher le mur.
Merci à vous pour vos commentaires.

Cordialement.

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Bonjour.

Je souhaitais vous informer des dernières avancées de mon dossier d'assurance.
Mon assureur a mandaté la société union d'expert pour évaluer le montant de l'indemnisation.
L'expert a d'abord prétendu ne pas pouvoir me joindre par téléphone pour réaliser une expertise à distance.
J'ai alors pris l'initiative de contacter l'assurance et la société d'experts moi-même.
J'ai ainsi obtenu le numéro de téléphone de l'expert et je l'ai appelé, prouvant ainsi que mon téléphone fonctionnait correctement.

Le devis de peinture que j'avais fourni précédemment, via un questionnaire, s'élevait à 700 euros pour refaire les peintures. Cependant, la colonne et le rebouchage du mur sont pris en charge par le syndic de la copropriété.
L'expert a estimé que le coût des travaux s'élevait à 400 euros, déduction faite de la vétusté de 300 euros.
Cette estimation a été réalisée à distance, sur la base de photos et du devis du peintre.

En fin de compte, si je fais intervenir ce peintre, je devrai débourser 400 euros de ma poche.
Si je décide de réaliser les travaux moi-même, il faudra alors réaliser une nouvelle estimation.
Dans tous les cas, je ne reçois pas de somme forfaitaire.
Qu'en pensez-vous ? J'attends avec impatience votre réponse.

Cordialement.
PS : Du côté du syndic, c'est le silence radio.
Je n'ai toujours pas de rendez-vous pour les réparations de la colonne.

Bonjour Gad.

Seul le plombier est venu sur place accompagné du gardien de notre immeuble.
Le conseil syndicale de notre immeuble sont des personnes qui ne souhaitaient pas vraiment y être car en assemblée personne ne voulait s'engager et c'est souvent en insistant que le syndic arrive a "enrôler" des copropriétaires présent en assemble.
Ce fut d'ailleurs mon cas ou l'on m'avait un peu poussé a le faire.
J'en suis sortie car en fait le syndic ne contacte jamais les membres du conseil syndical ?? dans son contrat se trouve des clauses qui lui permette en fait de faire ce qu'il veut ! et comme tout le monde vote a l'unanimité celui qui ose voter contre se fait passer pour le vilain petit canard.

Sur 120 lots seulement une dizaine de copropriétaires sont présent, toujours les mêmes, certains copropriétaires donnent leur pouvoirs en blanc qui sont répartis sur les copropriétaires présents pour que l'AGA se fasse !!
Je pense que cela se passe dans beaucoup de copropriété ??

Pour en revenir au sujet de la colonne.
Pas d'expert d'assurance sur place mais un rdv a distance part téléphone et je dois au préalable envoyer un devis pour la réfection de la peinture après les travaux de réfection de la colonne pris en charge par la copropriété.
L'assurance ne s'en mêle pas et ne s'occupe apparemment que de la réfection de la peinture.

Vous avez raison sur ce que dit le syndic.
D'une part remplacer la colonne en la raccordant sur la culotte au plafond et dire ensuite qu'il n'est pas possible de chemiser la culotte car son état ne le permet pas. c'est un peut contradictoire ? pense-t'il déjà a devoir casser la dalle ?? je ne sais pas ce qu'il va faire lui et le plombier et le voisin du dessus.

J'ai oublié de dire qu'il se trouve en bas du mur une autre culotte.
Donc une au plafond et une au sol qui raccorde le voisin du dessous.
La colonne ne fait que traverser mon appartement mais rien n'est branché dessus dans mon appartement. Je me demande si le plombier si le plombier n'a pas trouvé plus simple de poser un manchon entre les deux pour plus de facilité. ci-joint la photo de la culotte au sol.
J'ai vu le voisin du dessous. Il m'a fait constater que pour le moment chez lui pas de dégâts, la colonne arrive dans sa salle de bain qui est carrelée jusqu'au plafond.
La colonne est relier a ses WC.
Chez moi les WC ne se trouve pas au même endroit c'est pourquoi cette colonne ne fait que traverser mon logement.

Merci à vous pour vos réponses.
C'est vraiment très gentil.

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Bonjour Alma1 (Gad),
J'ai envoyé un mail à mon assurance et en copie jointe au syndic.
L'assurance ne m'a pas répondu, ci-dessous la réponse du syndic.

Bonjour.
Je comprends votre approche.
En me fiant au photo, la partie dans la traversée de dalle semble être une culotte (plus communément appelé "Y") sur laquelle le plombier doit pouvoir se raccorder sans la liaison caoutchouc.
Nous ignorons quel pourrait être l'état de la culotte, prise dans le béton de la dalle, et son remplacement engendrerait certainement une casse importante dans l'appartement sus jacent.
Je me rapproche du plombier pour le raccordement en supprimant la liaison caoutchouc.
Restant à votre disposition.
Bien à vous.

Ensuite j'ai demandé s'il n'était pas possible de faire un chemisage (mon mail et la réponse du syndic :

Merci pour vos explications, vous avez sans doute un bien meilleure expérience que moi pour avoir vu de nombreux cas de figure.
Afin d’éviter de casser la dalle de béton au niveau de la culotte en Y jusque chez le voisin du dessus, serait-il possible d’utilisé la méthode du chemisage, c’est a dire enduire de résine les parois intérieures de la partie de colonne depuis chez le voisin jusque cette culotte en Y ?
Réponse du syndic :
Vu l'état de la colonne verticale nous ne pourrons pas chemiser

Merci pour votre réponse.

La colonne semble en moins mauvais état en haut mais ce n'est qu'une apparence l'état interne de la colonne est sans doute très dégradée.
C'est le plombier mandaté par le Syndic qui veut faire juste un raccordement au plafond avec un manchon caoutchouc.
Il dit que la colonne traverse la dalle de béton et que le propriétaire du dessus ne veut pas que l'on intervienne chez lui prétextant que cela ne fuit pas chez lui.
Ce monsieur loue son logement en location RBNB c'est sans doute ce qui le dérange ??
C'est assez incroyable que l'on me dise que le propriétaire est dans son bon droit de refuser que l'on change la colonne complètement ??
Sur le haut de la colonne on aperçoit de très petits trous voir photos.
Merci à vous.

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Bonjour.

Une colonne d'évacuation d'eau usée traverse le mur de mon appartement.
Des plombiers mandatés par le syndic ont cassé le mur pour avoir accès à la colonne.
Il s'agit d'une colonne en partie métallique toute rouillée avec des trous a certains endroits ayant crées le dégât des eaux chez moi.

Le voisin du dessus au dernier étage ne souhaite pas que l'on casse chez lui pour remplacer la colonne entièrement.
Le plombier m'a dit qu'il était dans son droit puisque la colonne ne fuit pas chez lui (pour le moment).
Le plombier veut coupé la colonne environ 30 cm sous la dalle et raccorder un tuyau pic avec un manchon en caoutchouc tenu par des écoliers de serrage.

Vu l'état de la colonne cela me semble une réparation de fortune qui ne tiendra pas dans le temps et la fuite risque de revenir d'ici quelque temps ? et je serai de nouveau dans un dégât des eaux.
Cette situation est-elle normale ? Qu'en pensez-vous ?
Merci à vous

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